大江戸温泉リート投資法人を2口＠81,600円購入しました。
大江戸温泉リート投資法人は、大江戸温泉グループの施設を保有・賃貸する投資法人です。
銘柄指標は、NAV倍率0.73、分配金3609円（利回り4.4%）です。
コロナの影響で分配金は減少しておりますが、コロナ前の2019年度は、分配金が4,805円もありました。利回り5.8%です！
そんな魅力的な銘柄ですが、リスクもあると考えています。
①コロナによる分配金減少
賃料の90%以上が固定賃料とはいえ、コロナが長期化すれば、テナントからの賃料減免要請が来て、分配金が減少するリスクが考えられます。
②災害等による分配金減少
ポートフォリオを見ると、香川のレオマリゾートが27%と大きな割合を占めています。
地震や台風といった災害等でレオマリゾートの施設が被害を受けた場合、分配金の減少が避けられないかも知れません。
③施設老朽化による修繕費増加
平均築年数が38年と比較的老朽化しており、修繕費が年々増加する可能性があります。
ただ、コロナが落ち着けば、分配金が大きく増加することが期待できますし、さらなる物件取得によりポートフォリオの偏在も解消されると考えています。
今後も買い増す方向でウォッチしていこうと思います。
